전세대출 금리, 은행별 차이 똑똑하게 고르는 법

공식 비교·공시 사이트로 최신 금리 확인 ➜ 은행별 체크포인트·우대금리 조건 정리

※ 실제 적용 금리는 은행 심사·보증기관·부수거래 충족 여부에 따라 달라집니다. 위 버튼에서 최신 공시를 반드시 확인하세요.

전세대출이란? 핵심만 빠르게 이해

전세 계약 시 임차인이 집주인에게 지급할 전세보증금을 금융기관에서 빌리는 대출입니다. 한도·금리는 보증기관(HF·HUG·SGI) 개인 신용/소득 부수거래 우대 등에 의해 결정됩니다.

보증기관의 역할
HF(한국주택금융공사)·HUG(주택도시보증공사)·SGI(서울보증)가 전세대출에 대한 보증서를 제공하면, 은행은 보증을 전제로 대출을 취급합니다. HF는 주/월별 평균 금리 공시를 제공해 시장 흐름을 파악하는 데 유용합니다.

보증구조 차이 — HF/HUG/SGI 중 어디 보증을 쓰느냐에 따라 보증료·취급 기준이 달라져 실금리에 차이가 납니다.
부수거래 우대 — 급여이체, 신용카드 사용, 자동이체, 적금/청약 가입 등 충족 시 0.1~0.5%p 내외 우대가 붙는 경우가 많습니다.
고객별 심사 — 신용점수, DSR, 전세금 규모, 임차보증금 반환보증 가입 여부 등에 따라 한도·금리가 달라집니다.
은행 정책/프로모션 — 특정 기간 청년·신혼부부 우대, 모바일 비대면 우대 등 전략이 반영됩니다.

항목	확인 포인트
금리 유형 (고정 vs 변동)	금리 상승기엔 고정의 예측 가능성, 단기 거주/조기 매매 계획이 있으면 변동의 초기금리를 활용.
우대금리 조건	급여이체/카드/자동이체/적금 등 실현 가능한 조건만 선택. 불필요한 상품 가입은 총비용↑
중도상환수수료	매매 전환·이사 일정이 있으면 수수료/면제기간 확인. 일부 정책금융은 면제·감면.
보증료·부대비용	보증기관/지역/한도에 따라 보증료가 달라짐. 총대출비용 기준으로 비교.
갈아타기(대환)	은행앱/비교플랫폼으로 기존 전세대출의 조건을 불러와 비교 가능. 더 낮은 금리/총비용이면 대환 고려.

※ 구체 금리는 공식 공시/비교 버튼에서 확인하세요. 아래는 심사·우대 관점의 특징 요약입니다.

Q1. 어디서 가장 정확한 최신 금리를 볼 수 있나요?

금감원 금융상품 한눈에와 은행연합회 대출금리 비교공시가 표준입니다. HF의 주/월별 전세대출 금리 공시로 시장 평균 흐름도 함께 보세요.

Q2. 고정 vs 변동 중 무엇이 유리할까요?

거주 기간이 길고 예측 가능성을 원하면 고정, 단기 거주나 조기 상환 가능성이 크면 변동이 유리할 수 있습니다. 총대출비용을 기준으로 비교하세요.

Q3. 우대금리는 어떻게 챙기나요?

급여이체·카드이용·자동이체·적금 등 이미 쓰는 거래 위주로 조건을 구성하세요. 불필요한 상품 가입은 실제 비용을 늘릴 수 있습니다.

Q4. 전세대출도 갈아타기(대환)가 되나요?

가능합니다. 다만 보증기관/물건 요건, 중도상환수수료/인지대 등 부대비용을 합산해 실이자 절감이 나는지 확인하세요. 은행앱 또는 비교 플랫폼에서 기존 대출 불러오기가 지원됩니다.